As taxas de hipoteca nos Estados Unidos continuam a sua trajetória de alta, marcando a quarta semana consecutiva de aumento. Segundo a Freddie Mac, a média para empréstimos com prazo de 30 anos alcançou 6,93%, um leve crescimento em relação aos 6,91% registrados na semana anterior.
Impacto no mercado imobiliário
Com as taxas de hipoteca próximas a 7%, o poder de compra dos compradores de imóveis está sendo ainda mais restringido. Este cenário pode ameaçar a recuperação do mercado de vendas, que havia mostrado sinais de animação nos meses recentes. Dados revelam uma queda acentuada nas solicitações para empréstimos de compra, especialmente no final de dezembro, o que sugere que o número de transações poderá desacelerar neste ano. Uma análise da Capital Economics, baseada em informações da Mortgage Bankers Association, reitera essa tendência.
Aumento nas taxas de hipoteca e fatores econômicos
O aumento observado nas taxas de hipoteca está alinhado com o crescimento dos rendimentos dos títulos do Tesouro de 10 anos. Os investidores estão avaliando o impacto potencial de uma inflação persistente e a nova agenda econômica estipulada pelo presidente eleito Donald Trump. Vale ressaltar que o Federal Reserve, que cortou sua taxa básica em três ocasiões em 2024, prevê um processo mais gradual de afrouxamento monetário. As expectativas são de que apenas duas reduções ocorram ao longo de 2025, podendo a primeira ser antecipada apenas para a segunda metade do ano.
Desafios de abastecimento no mercado imobiliário
Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac, destacou que a força econômica continua a gerar pressão sobre as taxas de hipoteca. Os elevados preços das casas, juntamente com a falta de oferta, afetam a acessibilidade para potenciais compradores, especialmente aqueles que aspiram a se tornar proprietários pela primeira vez. Apesar de um leve aumento no estoque disponível, os novos anúncios ainda estão aquém dos níveis registrados antes da pandemia, conforme indicado por uma pesquisa da Redfin.
O comportamento dos proprietários
Uma pesquisa recente revelou que mais de um terço dos atuais proprietários nos EUA afirmou que nunca venderão suas propriedades. Além disso, 27% disseram não considerar a venda por pelo menos uma década. Muitos proprietários hesitam em colocar suas casas no mercado devido a empréstimos quitados ou à estabilidade de suas baixas taxas de hipoteca. Outros mencionam que os preços elevados nos imóveis tornam uma nova aquisição pouco viável financeiramente.
