A cidade de Vila Velha está em um momento de significativa expansão urbana, impulsionada pela revisão do Plano Diretor Municipal (PDM). O município, que celebra 490 anos, se prepara para receber novos bairros de alto padrão e loteamentos, especialmente em áreas até então pouco exploradas.
Atualmente, o crescimento da cidade se concentra em duas frentes principais. Eduardo Borges, diretor do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Espírito Santo, destaca a verticalização em regiões centrais, como a Praia da Costa, e o desenvolvimento horizontal em áreas ao longo das rodovias Darly Santos, Carlos Lindenberg e Rodovia do Sol.
O potencial para verticalização é evidente nas áreas próximas de Vitória, enquanto a proximidade do litoral e um sistema viário adequado nas regiões mais afastadas favorecem o crescimento de condomínios de casas.
A prefeitura está implementando intervenções para garantir uma expansão urbana qualificada, incluindo a criação de novas vias, como a Rodovia Leste-Oeste. Essas ações visam criar um ambiente favorável para investimentos privados, segundo Joel Rangel, secretário municipal de Desenvolvimento Urbano e Mobilidade.
Intervenções em bairros como Santa Paula, que recebeu novas vias, e Vale Encantado, que está passando por requalificações, refletem o compromisso da administração com o desenvolvimento urbano. Em 2024, serão investidos mais de R$ 120 milhões em melhorias em diferentes bairros, priorizando drenagem, pavimentação e saneamento básico.
Novos bairros e loteamentos estão sendo projetados por empreendedores, destacando-se o projeto da Vaz Desenvolvimento Imobiliário nas margens da Rodovia Leste-Oeste, que incluirá 4 mil apartamentos e 5 mil lotes em formato de condomínio. O primeiro lançamento será o Boulevard Arbori, que contará com terrenos de alto padrão e prevê a implementação de um ambiente sustentável.
Além disso, o fundo de investimento Opportunity planeja o Costa Nova, com a expectativa de abrigar 35 mil moradores e um investimento estimado em R$ 7 bilhões. O secretário de Desenvolvimento Urbano salienta que todos os projetos devem atender às exigências do PDM, garantindo infraestrutura urbana adequada e compatibilidade com a malha urbana existente.
Para o futuro, a Lei de Diretrizes Orçamentárias de 2025 já contempla recursos para regiões com potencial de adensamento, como Ponta da Fruta e Vale Encantado, buscando um crescimento responsável e sustentável. A demanda por moradias continua, refletindo na procura de moradores de regiões vizinhas que buscam imóveis de maior qualidade em Vila Velha, valorizando a diversidade e a infraestrutura do município.
