Os aluguéis comerciais de salas e conjuntos com até 200 m² apresentaram um crescimento acima da inflação em outubro, com um aumento de 0,82%, conforme indicado pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial. Este resultado marca a maior elevação em um período de cinco meses.
No mesmo período, o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) registrou um avanço de 0,56%, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Essa comparação revela uma valorização significativa dos imóveis para locação em relação ao índice da inflação.
Em relação ao preço de venda, houve uma leve variação, com uma queda de 0,03% em outubro. As 10 localidades analisadas no estudo mostram uma estabilização nos preços, contrabalançando o crescimento observado nos aluguéis comerciais.
No cenário nacional, o preço médio para compra de uma sala ou conjunto comercial de até 200 m² é de R$ 8.406/m². Para locação, o valor médio é de R$ 45,23/m². Esses dados indicam uma dinâmica distinta nos segmentos de locação e venda de imóveis comerciais.
Em outubro de 2024, o retorno médio dos aluguéis de imóveis comerciais foi estimado em 6,67% ao ano, superando a rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais, que é de 5,96% ao ano. No entanto, ambas as taxas de retorno permanecem abaixo das expectativas para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.
No acumulado dos últimos 12 meses, os preços de venda dos imóveis comerciais aumentaram em média 0,36%. Em contraste, os preços de locação de salas e conjuntos comerciais apresentaram um avanço significativo de 8,19%, refletindo uma dinâmica diferente nas tendências de aluguel e compra.
